Na konferencji „Akademia Świadomego Inwestora” arch. Piotr Lewandowski opowiada o przygotowaniu do procesu budowlanego pod kątem architektury. Dziękujemy gościom za możliwość przekazania wiedzy i podzielenia się doświadczeniami.

Coraz częściej korzystamy z możliwości, jakie dają drony. Do tej pory głównie na potrzeby inwentaryzacji 3d oraz budowy modeli BIM. Tym razem dron posłużył do wykonania zdjęć z powietrza do zrealizowanego projektu segmentów na skarpie przy ul. Prozy.

Dobiega końca budowa segmentów mieszkalnych przy ul. Prozy w Warszawie. Wszystkie lokale znalazły już swoich szczęśliwych mieszkańców.

Z radością prezentujemy nasz projekt, który zajął pierwsze miejsce w konkursie organizowanym przez Fenix Group.

Marzy Ci się łazienka rodem z Hollywood? Luksusowa, wszechstronna, funkcjonalna, w której każda strefa: toaletowa, kąpielowa i wypoczynkowa ma swoje miejsce? Jeśli masz dużą łazienkę, nie wahaj się i zamień ją we własne domowe SPA. Istnieje kilka zasad i elementów, dzięki którym możesz to zrobić.

Pokój kąpielowy to takie miejsce w domu, w którym możesz nie tylko zadbać o codzienną higienę, ale i zrelaksować się. W takim pomieszczeniu nie musisz martwić się tym, czy wybrać prysznic, czy wannę – możesz mieć obie te rzeczy! Pokój kąpielowy ma przede wszystkim kojarzyć się z luksusem i elegancją, warto więc postawić na bogatą stylizację.

Łazienka w barwach całego domu, jedna, ale podwójna umywalka.

Jak duża musi być łazienka, by zostać pokojem kąpielowym ze strefą relaksu?

Jeśli pokój kąpielowy ma sprzyjać naszemu relaksowi, to nie powinien, a wręcz nie może być mały. Musi znaleźć się w nim miejsce na odpowiednie wyposażenie, takie jak wanna, prysznic, sedes, dwie umywalki, bidet, duże lustro i wygodne krzesło. Ponadto, by czuć się w takiej łazience w pełni komfortowo, należy również zachować pomiędzy poszczególnymi elementami odpowiednią przestrzeń. Wielkość takiego pomieszczenia powinna wynosić minimum 10 m2 . Najlepiej, jeżeli posiada 12 m2 i jest w kształcie prostokąta 3×4 m. Na takim metrażu spokojnie można urządzić luksusową łazienkę ze strefą wypoczynkową.

Z oknem na świat, czyli czy pokój kąpielowy powinien mieć okno?

Odpowiedź na powyższe pytanie jest bardzo prosta. Pokój kąpielowy musi mieć okno! Dzięki temu, że mamy dostęp do światła dziennego, łatwiej jest przygotować odpowiedni makijaż lub perfekcyjną fryzurę. Dodatkowo, dzięki takiemu udogodnieniu będziemy mogli odrobinę poszaleć i udekorować łazienkę żywymi roślinami. Warto rozważyć założenie ogrodu wertykalnego, który może wypełnić całą ścianę lub stanowić mniejszy element wystroju, np. w okolicy wanny.

24185092985_2be9b41938_b

Meble w pokoju kąpielowym

Zanim przystąpimy do urządzania pomieszczenia, warto określić styl, w jakim chcemy je urządzić. Możemy postawić na styl glamour lub bardziej nowoczesny i minimalistyczny design. Najlepiej będzie, jeśli zaczniesz od białych kafli lub takich w jasnych kolorach. Tego typu płytki powiększą optycznie łazienkę, choć w przypadku i tak już przestronnego wnętrza nie jest to konieczne. Stonowane odcienie będą ciekawym i idealnym tłem dla bardziej ,,krzykliwych” mebli. Warto również pomyśleć o wykorzystaniu na ścianach drewna – oczywiście wcześniej odpowiednio zabezpieczonego.

Skupmy się na doborze mebli. Jeśli pokój kąpielowy ma służyć jako miejsce relaksu, trudno je sobie wyobrazić bez strefy wypoczynkowej – miejsca, gdzie zadbasz o swoje ciało i urodę. W tym miejscu najlepiej postawić fotel lub krzesło. Stosunkowo popularne są także wanny z siedziskiem, które mogą posłużyć również jako stolik (podczas długich kąpieli można położyć na nich np. książkę). Jeśli pomieszczenie jest naprawdę duże, umieśćmy w nim toaletkę – taki mebel powinien mieć kilka szuflad, najlepiej płytkich, ponieważ głębokie nie będą raczej potrzebne. Na toaletce musi być umieszczone lustro, które możemy uzupełnić powiększającym zwierciadłem do precyzyjnego makijażu.

Jeśli nasza luksusowa łazienka ma być użytkowana przez więcej niż jedną osobę, dobrze, aby były w niej dwie umywalki. Najczęściej umieszcza się je obok siebie. Można też zamontować umywalki o różnym przeznaczeniu w różnych strefach. Niewielką do mycia rąk – obok sedesu albo tuż przy wejściu, drugą z obszernym blatem do golenia się i makijażu – w okolicy prysznica lub wanny.

Zwieńczeniem dzieła będzie oczywiście wanna z hydromasażem i prysznic. Charakter nadadzą łazience dodatkowe sprzęty w postaci radia i akcesoriów dekoracyjnych, które powinny nawiązywać do wybranego stylu wnętrzarskiego.

aranzacja_me_by_starck

Wanna czy prysznic? Ale po co się ograniczać?

Co wybrać do łazienki – wannę czy prysznic? Przy tak dużej powierzchni nie musisz się ograniczać – postaw na oba rozwiązania! Na chwilę obecną bardzo modne są prysznice bez brodzika. To bardzo funkcjonalne i efektowne rozwiązanie, które świetnie sprawdzi się w większej łazience.

Wybierając wannę, można postawić na klasykę i minimalistyczne rozwiązania do nowocześnie urządzonego wnętrza lub na wannę wolnostojącą na ozdobnych nóżkach, która podkreśli aranżację łazienki w stylu retro. Jeśli jesteś amatorem długich i relaksujących kąpieli, zapewnij sobie doznania w dużej wannie o nietypowym kształcie z funkcją hydromasażu.

Najważniejsze jest jednak to, by wanna była umieszczona w centralnym punkcie pokoju kąpielowego. To na niej ma skupiać się wzrok wchodzącego do pomieszczenia. Łazienka urządzona na wzór pokoju kąpielowego wskazuje jednoznacznie na swój charakter – ma służyć relaksującą kąpielą, która poza aspektem higienicznym ma stanowić celebrację i oderwanie się choć na chwilę od rzeczywistości. Ponadto jeśli założymy, że w dużym pomieszczeniu umieszczamy wszystkie urządzenia pod ścianą, efekt będzie mizerny, a wnętrze będzie sprawiało wrażenie pustego. Należy pamiętać, że umieszczenie wanny na środku łazienki ma sens tylko wtedy, gdy jesteśmy wstanie swobodnie do niej podejść z każdej strony i nie przeszkadza ona w korzystaniu z innych urządzeń.

Badezimmer im Kerzenlicht - candle light bathroom

Jakie oświetlenie sprawdzi się w pokoju kąpielowym?

Nasze własne domowe spa powinno być wyposażone w podwieszany sufit z taśmami ledowymi. Idealnie, jeśli dodamy również lampki punktowe, nie tylko na suficie, ale i na ścianie nad podłogą lub półkami. Warto też znaleźć miejsce na stylowy żyrandol z kryształkami – nada on pomieszczeniu elegancji i luksusu. Jak wspomniano wcześniej, nie zapominajmy przy projektowaniu pokoju kąpielowego o oknach – to bardzo ważny element całej „układanki”.

Jakie ogrzewanie wybrać do domowego SPA?

Ciepło w łazience zapewniają grzejniki łazienkowe, które pełnią również funkcję dekoracyjną. Najczęściej do ogrzewania stosowane są grzejniki drabinkowe. Można zdecydować się na tradycyjne – białe lub w zależności od stylu w jakim urządzamy łazienkę – kolorowe. Grzejniki łazienkowe można wykorzystać jako ściankę działową – zwłaszcza jeśli mamy naprawdę sporą łazienkę. Dzięki takiemu rozwiązaniu, grzejnik wydziela w pokoju kąpielowym różne strefy, np. kąpielową i relaksacyjną. W dużej łazience, w której jest okno, grzejnik powinien być umieszczony bezpośrednio pod nim, tak aby w pomieszczeniu nie powstały „strefy chłodu”.

Jednocześnie obecnie standardem w łazience staje się łączenie dwóch systemów ogrzewania – drabinkowego oraz podłogowego, np. elektrycznego. Elektryczne ogrzewanie podłogowe zapewnia efekt ciepłej podłogi, który jest bardzo pożądany w łazience. Dodatkowym atutem jest fakt, że możemy używać tego ogrzewania w wybranym przez nas czasie. Sterownik może włączać ogrzewanie np. tylko rano i wieczorem. Pracę ogrzewania reguluje termostat, który zapewnia osiągnięcie żądanej temperatury i nie dopuszcza do przegrzania, czyli do niepotrzebnego zużycia energii.

Elegancka ?azienka ca?a w laminamie

Autorką wpisu jest Agnieszka Możejko z bloga łazienkowego.
Źródło zdjęć
– materiały ŁazienkaPlus
– materiały A8 Architektura

Szczegółowa analiza chłonności terenu i analiza urbanistyczna

Co powinna zawierać analiza chłonności? Jakie ograniczenia badać? Na te niełatwe pytania odpowiadam w drugiej części tekstu. Długo wyczekiwanej :) Pierwszą można przeczytać na naszym blogu.

Analizy w zależności od potrzeb różnią się od siebie bardzo. Zarówno zakresem jak i szczegółowością opracowania. Zasadniczo opracowanie składa się z części opisowej i części rysunkowej.

Opis
W części opisowej powinny znaleźć się:

  1. Analiza zapisów prawa miejscowego. W najbardziej komfortowej sytuacji są to zapisy Miejscowego planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Jeśli takie dokumenty są dla działki, to świetnie! Z dużą precyzją można określić potencjalną zabudowę. Jeśli nie ma ich to jest trudniej. Posiłkujemy się wtedy dokumentem bardziej ogólnym – Studium Uwarunkowań. W przypadku i jego braku, pozostaje analiza zabudowy sąsiedniej oraz aktów prawnych będących w opracowaniu Gminy.
  2. Opis proponowanej zabudowy, pod kątem optymalnego wykorzystania działki.
  3. Opis obsługi terenu przez infrastrukturę techniczną.
  4. Zestawienie powierzchni w formie tabeli. Dla inwestora najważniejszą powierzchną jest najczęściej PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań). Często zaź PUU (powierzchnia użytkowa usług) lub GLA (gross leasable area – powierzchnia najmu brutto).
  5. Opis wariantów – jeśli takie są. Np. można zbadać działkę pod kątem zabudowy jednorodzinnej a potem wielorodzinnej. Porównać zyskowność każdej z opcji.
  6. Analiza silnych i słabych stron działki. Może być w formie tabeli SWOT lub innej.Dotyczy możliwości zabudowy, przyłączenia mediów, komunikacji, sąsiedniej zabudowy, zieleni na działce.

Rysunki
Część rysunkowa zależy od czasu i budżetu. Także do potrzeb inwestora na tym etapie. W minimalnym zakresie powinna zawierać:

  1. Schematy analizujące zapisy prawa miejscowego.
  2. Schematy możliwego zagospodarowania terenu.
  3. Propozycja zabudowy działki w formie bryłowej.

Często część rysunkowa uzupełniana jest czasem o

  • różne warianty zabudowy
  • rysunki głównej kondygnacji (np. powtarzalnej przy. mieszkaniach)
  • rysunki pozostałych kondygnacji
  • analizy nasłonecznienienia i przesłaniania (szczególnie w przypadku sąsiedztwa z zabudową mieszkaniową)
  • schematyczne przekroje budynku
  • wizualizacje.

Plan Miejscowy - skan wersji papierowej i wersja cyfrowa
Plan Miejscowy – skan wersji papierowej i wersja cyfrowa

Na co zwrócić uwagę?
Często możliwość zabudowy jest ograniczona. Są czynniki, których inwestor nie spodziewa się. Wykonując analizę należy przebadać w w szczególności:

  • wady prawne działki (często analizowane na wcześniejszym etapie),
  • wskaźnik wysokości zabudowy,
  • wskaźnik intensywności zabudowy,
  • wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
  • zgodność inwestycji z przeznaczeniem ternu,
  • dojazd do inwestycji, w tym dojazd na potrzeby gaszenia pożaru,
  • wskaźnik miejsc parkingowych,
  • inne zapisy szczegółowe prawa miejscowego,
  • inne, ogólne przepisy Prawa Budowlanego,
  • możliwości przyłączenia mediów, w tym dostępność wody na potrzeby ppoż.,
  • strefy ochrony konserwatorskiej i ochrony przed hałasem,
  • ograniczenia związane z hałasem,
  • ograniczenia związane z ochroną środowiska,
  • uchwały lokalne, np Sejmiku,
  • zieleń na działce, ewentualnie cenne drzewa do wycinki,
  • istniejące budynki, sieci napowietrzne i podziemne,
  • grunty, w szczególności poziom wody gruntowej,
  • rodzaj gruntów (budowlane, rolne, leśne),
  • sąsiedztwo.

Czynników jest wiele. Ich analiza nie zawsze jest na wstępnym etapie w 100% możliwa. Jest to jednak niezwykle ważna dla dalszego powodzenia inwestycji. Pominięcie jednego aspektu może mieć katastrofalne skutki w przyszłości. Dobra analiza odnosi się co najmniej do każdego z tych punków.

Dla wytrwałych, na koniec, przykładowe analizy działek:

arch. Piotr Lewandowski

Dostaliśmy nowe referencje i mamy już trzy tuziny pozytywnych opinii na stronie :)

W międzynarodowym konkursie na kompleksowe opracowanie linii nowego środka transportu, jakim jest Hyperloop architekci A8 Architektura wsparli zespół Hyper Poland w projekcie trzech dworców Hyperloop w Dubaju, Fujairah i Al Maktoum. Współpraca zaowocowała ogromnym sukcesem – Drużyna Hyper Poland dostała się do ścisłego finału.

Skończony apartament na Grzybowskiej czeka na swoich lokatorów.

W planach miejscowych często narzucany jest obowiązek wykonania dachów skośnych. Taki zapis jest zawsze wyzwaniem i skłania do tworzenia ciekawych rozwiązań. Przykładem jest dom w Kwirynowie, którego wizualizacje i zdjęcia można już oglądać na naszej stronie.