Dobiega końca budowa segmentów mieszkalnych przy ul. Prozy w Warszawie. Wszystkie lokale znalazły już swoich szczęśliwych mieszkańców.

Z radością prezentujemy nasz projekt, który zajął pierwsze miejsce w konkursie organizowanym przez Fenix Group.

Marzy Ci się łazienka rodem z Hollywood? Luksusowa, wszechstronna, funkcjonalna, w której każda strefa: toaletowa, kąpielowa i wypoczynkowa ma swoje miejsce? Jeśli masz dużą łazienkę, nie wahaj się i zamień ją we własne domowe SPA. Istnieje kilka zasad i elementów, dzięki którym możesz to zrobić.

Pokój kąpielowy to takie miejsce w domu, w którym możesz nie tylko zadbać o codzienną higienę, ale i zrelaksować się. W takim pomieszczeniu nie musisz martwić się tym, czy wybrać prysznic, czy wannę – możesz mieć obie te rzeczy! Pokój kąpielowy ma przede wszystkim kojarzyć się z luksusem i elegancją, warto więc postawić na bogatą stylizację.

Jak duża musi być łazienka, by zostać pokojem kąpielowym ze strefą relaksu?

Jeśli pokój kąpielowy ma sprzyjać naszemu relaksowi, to nie powinien, a wręcz nie może być mały. Musi znaleźć się w nim miejsce na odpowiednie wyposażenie, takie jak wanna, prysznic, sedes, dwie umywalki, bidet, duże lustro i wygodne krzesło. Ponadto, by czuć się w takiej łazience w pełni komfortowo, należy również zachować pomiędzy poszczególnymi elementami odpowiednią przestrzeń. Wielkość takiego pomieszczenia powinna wynosić minimum 10 m2 . Najlepiej, jeżeli posiada 12 m2 i jest w kształcie prostokąta 3×4 m. Na takim metrażu spokojnie można urządzić luksusową łazienkę ze strefą wypoczynkową.

Z oknem na świat, czyli czy pokój kąpielowy powinien mieć okno?

Odpowiedź na powyższe pytanie jest bardzo prosta. Pokój kąpielowy musi mieć okno! Dzięki temu, że mamy dostęp do światła dziennego, łatwiej jest przygotować odpowiedni makijaż lub perfekcyjną fryzurę. Dodatkowo, dzięki takiemu udogodnieniu będziemy mogli odrobinę poszaleć i udekorować łazienkę żywymi roślinami. Warto rozważyć założenie ogrodu wertykalnego, który może wypełnić całą ścianę lub stanowić mniejszy element wystroju, np. w okolicy wanny.

Meble w pokoju kąpielowym

Zanim przystąpimy do urządzania pomieszczenia, warto określić styl, w jakim chcemy je urządzić. Możemy postawić na styl glamour lub bardziej nowoczesny i minimalistyczny design. Najlepiej będzie, jeśli zaczniesz od białych kafli lub takich w jasnych kolorach. Tego typu płytki powiększą optycznie łazienkę, choć w przypadku i tak już przestronnego wnętrza nie jest to konieczne. Stonowane odcienie będą ciekawym i idealnym tłem dla bardziej ,,krzykliwych” mebli. Warto również pomyśleć o wykorzystaniu na ścianach drewna – oczywiście wcześniej odpowiednio zabezpieczonego.

Skupmy się na doborze mebli. Jeśli pokój kąpielowy ma służyć jako miejsce relaksu, trudno je sobie wyobrazić bez strefy wypoczynkowej – miejsca, gdzie zadbasz o swoje ciało i urodę. W tym miejscu najlepiej postawić fotel lub krzesło. Stosunkowo popularne są także wanny z siedziskiem, które mogą posłużyć również jako stolik (podczas długich kąpieli można położyć na nich np. książkę). Jeśli pomieszczenie jest naprawdę duże, umieśćmy w nim toaletkę – taki mebel powinien mieć kilka szuflad, najlepiej płytkich, ponieważ głębokie nie będą raczej potrzebne. Na toaletce musi być umieszczone lustro, które możemy uzupełnić powiększającym zwierciadłem do precyzyjnego makijażu.

Jeśli nasza luksusowa łazienka ma być użytkowana przez więcej niż jedną osobę, dobrze, aby były w niej dwie umywalki. Najczęściej umieszcza się je obok siebie. Można też zamontować umywalki o różnym przeznaczeniu w różnych strefach. Niewielką do mycia rąk – obok sedesu albo tuż przy wejściu, drugą z obszernym blatem do golenia się i makijażu – w okolicy prysznica lub wanny.

Zwieńczeniem dzieła będzie oczywiście wanna z hydromasażem i prysznic. Charakter nadadzą łazience dodatkowe sprzęty w postaci radia i akcesoriów dekoracyjnych, które powinny nawiązywać do wybranego stylu wnętrzarskiego.

Wanna czy prysznic? Ale po co się ograniczać?

Co wybrać do łazienki – wannę czy prysznic? Przy tak dużej powierzchni nie musisz się ograniczać – postaw na oba rozwiązania! Na chwilę obecną bardzo modne są prysznice bez brodzika. To bardzo funkcjonalne i efektowne rozwiązanie, które świetnie sprawdzi się w większej łazience.

Wybierając wannę, można postawić na klasykę i minimalistyczne rozwiązania do nowocześnie urządzonego wnętrza lub na wannę wolnostojącą na ozdobnych nóżkach, która podkreśli aranżację łazienki w stylu retro. Jeśli jesteś amatorem długich i relaksujących kąpieli, zapewnij sobie doznania w dużej wannie o nietypowym kształcie z funkcją hydromasażu.

Najważniejsze jest jednak to, by wanna była umieszczona w centralnym punkcie pokoju kąpielowego. To na niej ma skupiać się wzrok wchodzącego do pomieszczenia. Łazienka urządzona na wzór pokoju kąpielowego wskazuje jednoznacznie na swój charakter – ma służyć relaksującą kąpielą, która poza aspektem higienicznym ma stanowić celebrację i oderwanie się choć na chwilę od rzeczywistości. Ponadto jeśli założymy, że w dużym pomieszczeniu umieszczamy wszystkie urządzenia pod ścianą, efekt będzie mizerny, a wnętrze będzie sprawiało wrażenie pustego. Należy pamiętać, że umieszczenie wanny na środku łazienki ma sens tylko wtedy, gdy jesteśmy wstanie swobodnie do niej podejść z każdej strony i nie przeszkadza ona w korzystaniu z innych urządzeń.

Jakie oświetlenie sprawdzi się w pokoju kąpielowym?

Nasze własne domowe spa powinno być wyposażone w podwieszany sufit z taśmami ledowymi. Idealnie, jeśli dodamy również lampki punktowe, nie tylko na suficie, ale i na ścianie nad podłogą lub półkami. Warto też znaleźć miejsce na stylowy żyrandol z kryształkami – nada on pomieszczeniu elegancji i luksusu. Jak wspomniano wcześniej, nie zapominajmy przy projektowaniu pokoju kąpielowego o oknach – to bardzo ważny element całej „układanki”.

Jakie ogrzewanie wybrać do domowego SPA?

Ciepło w łazience zapewniają grzejniki łazienkowe, które pełnią również funkcję dekoracyjną. Najczęściej do ogrzewania stosowane są grzejniki drabinkowe. Można zdecydować się na tradycyjne – białe lub w zależności od stylu w jakim urządzamy łazienkę – kolorowe. Grzejniki łazienkowe można wykorzystać jako ściankę działową – zwłaszcza jeśli mamy naprawdę sporą łazienkę. Dzięki takiemu rozwiązaniu, grzejnik wydziela w pokoju kąpielowym różne strefy, np. kąpielową i relaksacyjną. W dużej łazience, w której jest okno, grzejnik powinien być umieszczony bezpośrednio pod nim, tak aby w pomieszczeniu nie powstały „strefy chłodu”.

Jednocześnie obecnie standardem w łazience staje się łączenie dwóch systemów ogrzewania – drabinkowego oraz podłogowego, np. elektrycznego. Elektryczne ogrzewanie podłogowe zapewnia efekt ciepłej podłogi, który jest bardzo pożądany w łazience. Dodatkowym atutem jest fakt, że możemy używać tego ogrzewania w wybranym przez nas czasie. Sterownik może włączać ogrzewanie np. tylko rano i wieczorem. Pracę ogrzewania reguluje termostat, który zapewnia osiągnięcie żądanej temperatury i nie dopuszcza do przegrzania, czyli do niepotrzebnego zużycia energii.

Autorką wpisu jest Agnieszka Możejko z bloga łazienkowego.
Źródło zdjęć
– materiały ŁazienkaPlus
– materiały A8 Architektura

Szczegółowa analiza chłonności terenu i analiza urbanistyczna

Co powinna zawierać analiza chłonności? Jakie ograniczenia badać? Na te niełatwe pytania odpowiadam w drugiej części tekstu. Długo wyczekiwanej :) Pierwszą można przeczytać na naszym blogu.

Analizy w zależności od potrzeb różnią się od siebie bardzo. Zarówno zakresem jak i szczegółowością opracowania. Zasadniczo opracowanie składa się z części opisowej i części rysunkowej.

Opis
W części opisowej powinny znaleźć się:

  1. Analiza zapisów prawa miejscowego. W najbardziej komfortowej sytuacji są to zapisy Miejscowego planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Jeśli takie dokumenty są dla działki, to świetnie! Z dużą precyzją można określić potencjalną zabudowę. Jeśli nie ma ich to jest trudniej. Posiłkujemy się wtedy dokumentem bardziej ogólnym – Studium Uwarunkowań. W przypadku i jego braku, pozostaje analiza zabudowy sąsiedniej oraz aktów prawnych będących w opracowaniu Gminy.
  2. Opis słabych i mocnych stron działki. Dotyczą możliwości zabudowy, przyłączenia mediów, komunikacji, sąsiedniej zabudowy, zieleni na działce.
  3. Opis proponowanej zabudowy, pod kątem optymalnego wykorzystania działki.
  4. Opis obsługi terenu przez infrastrukturę techniczną.
  5. Zestawienie powierzchni w formie tabeli. Dla inwestora najważniejszą powierzchną jest najczęściej PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań). Często zaź PUU (powierzchnia użytkowa usług) lub GLA (gross leasable area – powierzchnia najmu brutto).
  6. Opis wariantów – jeśli takie są. Np. można zbadać działkę pod kątem zabudowy jednorodzinnej a potem wielorodzinnej. Porównać zyskowność każdej z opcji.
  7. Analiza silnych i słabych stron działki. Może być w formie tabeli SWOT lub innej.

Rysunki
Część rysunkowa zależy od czasu i budżetu. Także do potrzeb inwestora na tym etapie. W minimalnym zakresie powinna zawierać:

  1. Schematy analizujące zapisy prawa miejscowego.
  2. Schematy możliwego zagospodarowania terenu.
  3. Propozycja zabudowy działki w formie bryłowej.

Często część rysunkowa uzupełniana jest czasem o

  • różne warianty zabudowy
  • rysunki głównej kondygnacji (np. powtarzalnej przy. mieszkaniach)
  • rysunki pozostałych kondygnacji
  • analizy nasłonecznienienia i przesłaniania (szczególnie w przypadku sąsiedztwa z zabudową mieszkaniową)
  • schematyczne przekroje budynku
  • wizualizacje.


Plan Miejscowy – skan wersji papierowej i wersja cyfrowa

Na co zwrócić uwagę?
Często możliwość zabudowy jest ograniczona. Są czynniki, których inwestor nie spodziewa się. Wykonując analizę należy przebadać w w szczególności:

  • wady prawne działki (często analizowane na wcześniejszym etapie),
  • wskaźnik wysokości zabudowy,
  • wskaźnik intensywności zabudowy,
  • wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
  • zgodność inwestycji z przeznaczeniem ternu,
  • dojazd do inwestycji, w tym dojazd na potrzeby gaszenia pożaru,
  • wskaźnik miejsc parkingowych,
  • inne zapisy szczegółowe prawa miejscowego,
  • inne, ogólne przepisy Prawa Budowlanego,
  • możliwości przyłączenia mediów, w tym dostępność wody na potrzeby ppoż.,
  • strefy ochrony konserwatorskiej i ochrony przed hałasem,
  • ograniczenia związane z hałasem,
  • ograniczenia związane z ochroną środowiska,
  • uchwały lokalne, np Sejmiku,
  • zieleń na działce, ewentualnie cenne drzewa do wycinki,
  • istniejące budynki, sieci napowietrzne i podziemne,
  • grunty, w szczególności poziom wody gruntowej,
  • rodzaj gruntów (budowlane, rolne, leśne),
  • sąsiedztwo.

Czynników jest wiele. Ich analiza nie zawsze jest na wstępnym etapie w 100% możliwa. Jest to jednak niezwykle ważna dla dalszego powodzenia inwestycji. Pominięcie jednego aspektu może mieć katastrofalne skutki w przyszłości. Dobra analiza odnosi się co najmniej do każdego z tych punków.

Dla wytrwałych, na koniec, przykładowe analizy działek:

arch. Piotr Lewandowski

Dostaliśmy nowe referencje i mamy już trzy tuziny pozytywnych opinii na stronie :)

W międzynarodowym konkursie na kompleksowe opracowanie linii nowego środka transportu, jakim jest Hyperloop architekci A8 Architektura wsparli zespół Hyper Poland w projekcie trzech dworców Hyperloop w Dubaju, Fujairah i Al Maktoum. Współpraca zaowocowała ogromnym sukcesem – Drużyna Hyper Poland dostała się do ścisłego finału.

Skończony apartament na Grzybowskiej czeka na swoich lokatorów.

W planach miejscowych często narzucany jest obowiązek wykonania dachów skośnych. Taki zapis jest zawsze wyzwaniem i skłania do tworzenia ciekawych rozwiązań. Przykładem jest dom w Kwirynowie, którego wizualizacje i zdjęcia można już oglądać na naszej stronie.

Szymon jeszcze w pracy, ale za kilka dni będzie już kibicował bezpośrednio z Marsylii :)

Analiza chłonności terenu i analiza urbanistyczna

Większość inwestorów, przed zakupem działki szczegółowo teren teren lub zleca wykonanie analiz chłonności architektowi. Najczęściej chce wiedzieć ile maksymalnie na działce można zmieścić mieszkań lub usług, oraz czy nie ma jakiś niebezpieczeństw z nią związanych. W naszym biurze wykonujemy znaczną ilość takich analiz, czasem też otrzymujemy już gotowe, wykonane przez inne pracownie projektowe.

Przygotowanie dobrej, rzetelnej analizy chłonności sprawia dużo frajdy projektowej, ale jest też niezwykle trudne ze względu na szereg zagadnień wymagających poruszenia. Niekiedy wymaga też rozbudowanych analiz urbanistycznych.

Podstawą wykonania analizy chłonności terenu powinny być poniższe opracowania:

  1. Operat szacunkowy – wykonany przez uprawnionego rzeczoznawcę nieruchomości szczegółowo opisuje działkę i wskazuje na akty prawne, np. prawa miejscowego, które bezpośrednio jej dotyczą.
  2. Miejscowy plan Zagospodarowania Przestrzennego – część terenów w Polsce objętych jest przygotowanymi przez urbanistów planami, które dokładnie określają przeznaczenie terenu i budynków, takie jak maksymalna wysokość, liczba kondygnacji. Plan do analizy chłonności można ściągnąć z Internetu lub zamówić wypis w Starostwie, na który czeka się około tygodnia. W Warszawie obszary objęte planami i ich teksty planów zamieszczane są na urzędowej mapie Warszawy.
  3. Decyzja o Warunkach zabudowy – Tylko niewiele ponad 25% powierzchni kraju jest objętych Planami Miejscowymi. Dla pozostałych 70% możliwości zabudowy określi Decyzja o Warunkach Zabudowy wydawana przez Gminę. Wydanie takie decyzji jest długotrwałe (kilka miesięcy) i poprzedzają ją uzgodnienia formalne oraz szczegółowa analiza architektoniczno-urbanistyczna wykonana przez urzędników. Decyzja określi między innymi: linie zabudowy, wskaźniki powierzchni, szerokość elewacji frontowej, geometrię dachu, maksymalną wysokość elewacji. Wielu inwestorów nie chce czekać na taką decyzję niektórzy zaś podpisują umowę przedwstępną ze sprzedającym i zakup uzależniają od pozytywnie wydanej, prawomocnej powyższej Decyzji.
  4. Analiza Architektoniczno-Urbanistyczna – wykonanie takiego opracowania może być częścią analizy chłonności. Przygotowując ją należy oprzeć się na Ustawie „O Planowani i Zagospodarowaniu Przestrzennym” oraz na Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury „W sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu”. Daje to dużą szansę na to, że analiza będzie zbieżna z analizą urbanista w Gminie. Jednakże należy pamiętać, że analiza urbanistyczna jest zawsze częściowo subiektywnym opracowaniem.
  5. Studium – jeśli teren nie jest objęty Planem Miejscowym, to jest duża szansa, że objęty jest Studium. Ten dokument wskazuje na ogólne, najważniejsze wytyczne dla terenu i ograniczenia. Nie jest jednak ściśle obowiązującym i wielokrotnie udawało mi się uzyskiwać dla klientów lepsze Warunki Zabudowy niż określone w studium. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy dostępne jest na stronie Urzędu Miasta. Wszystkie decyzje o Warunkach Zabudowy niezgodne z nim są szczegółowo sprawdzane przez Ratusz, co niezwykle wydłuża czas oczekiwania.
  6. Mapa – aktualna mapa zasadnicza.
  7. Wypis i wyrys z rejestru gruntów – określający w szczególności rodzaj gruntów. Najczęstszym problemem utrudniającym budowę są grunty klasyfikowane jako rolne (spotykane nawet w miastach) oraz grunty leśne
  8. Opinia geotechniczna – określa nośność gruntu, możliwości posadowienia, poziom wody gruntowej, niebezpieczeństwo powodzi. Na jej podstawie można oszacować rodzaj i koszty fundamentowania.
  9. Wstępne warunki mediów – informacje od gestorów mediów dotyczące możliwości zaopatrzenia budynków i działki w: gaz, wodę, w tym na cele pożarowe, dostępność cieplnej sieci miejskiej, kanalizacji.
  10. Dokumenty drogowe – potwierdzają to, że działka ma dostęp do drogi publicznej, co jest w pierwszej kolejności niezbędne do uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy i oczywiście jest potrzebne do funkcjonowania budynku.

Nie wszystkie z tych dokumentów są od razu dostępne, niektóre z nich architekt otrzymuje od inwestora o inne występuje sam. Szczegółowe ich zbadanie staje się podstawą opracowania analizy chłonności terenu. Zawartość tego opracowania wkrótce opiszę w drugiej części wpisu.

arch. Piotr Lewandowski