A8 Architektura (fot. Grzegorz Pędzich)

Zastanawiasz się o co zapytać architekta? Nasz zespół ekspertów przygotował odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania architektom (FAQ):

Dlaczego projekt indywidualny domu, a nie katalogowy?

Projekt indywidualny jest szyty na miarę dla Inwestora. Zawsze powtarzamy, że dom to scenariusz życia, więc chcemy, aby nasi Klienci pisali go po swojemu. Zachęcamy do obejrzenia naszych projektów i realizacji.

Co wpływa na cenę projektu architektonicznego?

W Polsce wycena projektu architektonicznego nie jest sztywno regulowana przez prawo, ale istnieją pewne wytyczne i normy, na których bazujemy. W praktyce, wycena projektu architektonicznego jest wynikiem negocjacji i porozumienia między architektem a klientem, z uwzględnieniem czynników takich jak:
– zakres prac,
– złożoność projektu i metraż,
– lokalizacja projektu,
– termin realizacji.
Ponadto, na cenę wpływają kwestie formalne, jak złożoność procedur administracyjnych lub konieczność uzyskania opinii np. pożarowych czy środowiskowych.

Aby uzyskać bezpłatną wycenę Twojego projektu skontaktuj się z nami.

Chcę wybudować dom. Kiedy skontaktować się z architektem?

Z architektem warto skontaktować się już przed zakupem działki budowlanej. Możemy wykonać tzw. analizę chłonności działki i pokazać, co można zbudować w danym miejscu (zobacz nasz artykuł). Jeśli masz już działkę – najbezpieczniej przewidzieć rozpoczęcie pracy z projektantem na co najmniej rok przed planowaną budową.

Aby uzyskać bezpłatną wycenę Twojego projektu skontaktuj się z nami.

Czy posiadacie własnych wykonawców?

Możemy polecić zaufanych wykonawców, którzy z powodzeniem budowali na podstawie naszych projektów i którzy w całości sprostali oczekiwaniom naszych Klientów.

Czy wykonujecie adaptacje gotowych projektów?

Wykonujemy wyłącznie projekty indywidualne dla naszych Klientów. Chcemy dostarczać najwyższą jakość architektury, która jest odzwierciedleniem Twoich potrzeb. Zobacz nasze projekty i realizacje domów i rezydencji.

Czym różni się cena projektu gotowego od indywidualnego?

Cena projektu gotowego i indywidualnego jest związana ze zróżnicowanym zakresem pracy architekta, jak i dostosowaniem projektu do indywidualnych potrzeb.
Dom katalogowy ma masowy charakter i ograniczone możliwości personalizacji – niska cena jest możliwa z uwagi na rozłożenie kosztów stworzenia projektu na wiele sprzedaży, co obniża cenę jednostkową. Dodatkowo, nie zawsze pasuje do danej działki i może wymagać wielu zmian inwestorskich, żeby dostosować go do potrzeb, stąd dużo niższa jest jakość takiego projektu.
Projekt indywidualny jest tworzony od podstaw, jednorazowo na potrzeby danego Klienta, uwzględniając także specyficzne uwarunkowania danej działki i przepisów lokalnych. Wymaga wysokiego zaangażowania obu stron i wielu ustaleń oraz wsparcia specjalistów branżowych, co przekłada się na znacznie wyższą jakość projektu i wyższą cenę.

Aby uzyskać bezpłatną wycenę Twojego projektu indywidualnego skontaktuj się z nami.

Jak przygotować się na spotkanie z architektem?

Przede wszystkim, zastanów się nad głównym celem – co chcę uzyskać? Przytulny dom? Minimalistyczne wnętrza? A może świetną inwestycję na przyszłość? Warto przeanalizować jak budynek ma funkcjonować w relacji z naszymi codziennymi przyzwyczajeniami i stylem życia. Ważne jest dla nas także gdzie znajdzie się inwestycja. Określ swój budżet i harmonogram. Przygotuj też listę pytań do architekta. Te wszystkie elementy są kluczowe do udanej współpracy z architektem i w ten sposób stworzymy Twój wymarzony projekt.
Oczywiście w razie wątpliwości służymy pomocą – podpowiadamy i pomagamy na każdym etapie inwestycji, nawet już przy wyborze działki!

Czym kierować się przy wyborze architekta?

Przede wszystkim obejrzyj portfolio architekta – czy projekty odpowiadają Twojemu gustowi? Czy dane biuro ma doświadczenie w projektowaniu typu budynków, który chcesz zbudować?
Koniecznie obejrzyj referencje i opinie klientów. Najważniejsze to komunikacja – umów się na spotkanie i zapytaj jak będzie wyglądała współpraca i czy dany architekt ma spójną z Tobą wizję na to, co chcesz zbudować. Sprawdź czy warunki współpracy, umowa i harmonogramy są przejrzyste i realistyczne do wykonania. Upewnij się, że projektant ma już doświadczenie w realizacji podobnych przedsięwzięć.
I na koniec – czy czujesz, że dobrze rozumiecie się z architektką/architektem? Relacje interpersonalne są kluczowe, ponieważ proces projektowy jest zwykle długotrwały. Musicie z powodzeniem komunikować się przez ten czas i darzyć wzajemnym zaufaniem!

Co należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Z architektem warto skontaktować się już przed zakupem działki budowlanej. Możemy wykonać tzw. analizę chłonności działki i pokazać, co można zbudować w danym miejscu (zobacz nasz artykuł na ten temat).

Na czym polega reprezentowanie inwestora?

Jesteśmy wtedy pełnomocnikami inwestora. Polega to na tym, że wypisujemy wnioski, zawozimy i odbieramy dokumentację. Są to najczęściej: lokalizacja wjazdu, odrolnienie, odlesienie, warunki wody, kanalizacji, prądu, gazu, wystąpienie o pozwolenie na budowę, wniosek o prawomocne pozwolenie. Wszystko to Inwestor może zrobić we własnym zakresie, ale zajmuje to czas.
Ponadto należy pamiętać, że nie wszystkie informacje do wypełnienia we wnioskach są klarowne dla osoby nie zajmującej się tematem na co dzień. Oferując reprezentowanie inwestora oferujemy także swoje doświadczenie w procedowaniu uzgodnień i pozwoleń.

Czy projektujecie w całej Polsce?

Projektujemy oczywiście najwięcej w okolicach Warszawy i w Warszawie z racji na lokalizację biura. Najlepiej projektować w okolicy, do której można pojechać i np. zrobić wizję lokalną czy na późniejszym etapie odwiedzać budowę. Niemniej, chętnie podejmujemy się inspirujących, ciekawych projektów na terenie całego kraju.
Ponadto, projektujemy nie tylko w Polsce, ale także za granicą – m.in. w Szwecji, we Włoszech i w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. 

Wiele formalności da się załatwić zdalnie, ogromnym uproszczeniem jest składanie projektu budowlanego w postaci elektronicznej. Do tego, na co dzień praktykujemy także spotkania zdalne i wideokonferencje z naszymi Klientami.

Czym różni się Projekt Techniczny od Projektu Wykonawczego i czy warto zlecać Projekt Wykonawczy?

Projekt techniczny, jako część projektu budowlanego, jest rozwinięciem projektu architektoniczno-budowlanego. Projekt wykonawczy pozostaje jako oddzielny projekt, który przygotowuje się jako rozwinięcie i uszczegółowienie projektu budowlanego.
Aby dowiedzieć się więcej, zobacz nasz artykuł: Czym różni się projekt techniczny od projektu wykonawczego?

Jakie są terminy rozpoczęcia robót budowlanych po uzyskaniu pozwolenia na budowę oraz konsekwencje ich niedotrzymania?

Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, podobnie jak pozwolenie na budowę, ma określone terminy, w których należy rozpocząć prace. Zgodnie z polskim Prawem budowlanym:

1. Zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia robót budowlanych musi zostać złożone co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem robót.
2. Pozwolenie na budowę traci ważność, jeśli budowa nie została rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna, lub jeśli budowa została przerwana na okres dłuższy niż 3 lata.
3. Rozpoczęcie robót budowlanych jest uznawane za dokonane, gdy faktycznie rozpoczęły się roboty budowlane, co oznacza, że nie jest to tylko przygotowanie placu budowy, ale rzeczywiste prace budowlane.

Jeżeli nie zostaną spełnione te warunki, konieczne będzie ponowne uzyskanie pozwolenia na budowę.

O co zapytać architekta?

To są najczęściej zadawane pytania architektowi. Zastanawiasz się o co zapytać architekta? A może masz jeszcze inne pytania? Napisz do nas, chętnie odpowiemy!
✉ Kontakt
Porozmawiaj z nami także na platformach: Facebook i Instagram.