Czym jest projekt techniczny i projekt wykonawczy
Rozważania na temat różnic między projektami należy zacząć od zmiany ustawy Prawo Budowlanego, jaka miała miejsce w 19 września 2020 roku. Przed tą datą podstawowymi fazami projektu były: projekt koncepcyjny, projekt budowlany, projekt wykonawczy.
Zmiana prawa podzieliła drugą fazę projektu, czyli projekt budowlany na trzy części:
- projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT)
- projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
- projekt techniczny (PT)
Do uzyskania pozwolenia na budowę potrzebny jest projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Projekt techniczny nie jest składany do organu wydającego pozwolenie. Składany jest później do nadzoru budowlanego (wraz z papierami do zgłoszenia do użytkowania).
Projekt wykonawczy (PW) pozostaje jako oddzielny projekt, który przygotuje się jako rozwinięcie i uszczegółowienie projektu budowlanego.
Wszystkie wymienione projekty dzielą się na projekty branżowe. Najczęściej jest to branża architektoniczna, konstrukcyjna, instalacje sanitarne i instalacje elektryczne.
Jakie są różnice między PT i PW? Projekt techniczny a projekt wykonawczy
Projekty branżowe różnią się stopniem zaawansowania poszczególnych części projektu. Projekt techniczny, jako część projektu budowlanego, jest rozwinięciem projektu architektoniczno-budowlanego.
Tabela przedstawia podział poszczególnych branż w ramach poszczególnych faz projektowych. Dla czytelności tabelę uzupełniono o projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Przedstawiony w niej zakres dotyczy domów jednorodzinnych oraz innych małych kubaturowo budynków.
PROJEKT BUDOWLANY |
| Etap | Architektura | Konstrukcja | Instalacje sanitarne | Instalacje elektryczne |
|---|---|---|---|---|
| PZT | Opis: – Ogólny opis zagospodarowania terenu istniejącego i projektowanego – Zestawienia powierzchni zagospodarowania terenu Rysunki: projekt zagospodarowania terenu z podstawowymi parametrami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej | – | Określenie proponowanego przyłączenia do sieci | Określenie proponowanego podłączenia do słupa energetycznego, skrzynki w ogrodzeniu lub projektowanej skrzynki na budynku |
| PAB | Opis: – ogólny opis projektowanego budynku – opinia geotechniczna – zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektu budowlanego Rysunki: – rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów budynku w zakresie niezbędnym do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego i rozwiązań architektoniczno-budowlanych – niezbędne przekroje w powiązaniu z terenem i obiektami sąsiadującymi – widoki elewacji i dachu | – | ? GAZOWA projekt instalacji z rozwinięciami (jeśli gaz przewidziany jest do podgrzewania wody użytkowej i do ogrzewania pomieszczeń) ? Analiza alternatywnych źródeł ? Analiza technicznych i ekonomicznych zastosowania urządzeń automatyzujących temperaturę w budynku. | ⚡- określenie mocy zapotrzebowania budynku na energię elektryczną – określenie lokalizacji tablic elektrycznych – określenie lokalizacji przeciwpożarowego wyłącznika prądu |
| PT | Opis: – ochrona ppoż (rozszerzenie danych z PZT, PAB) – rozwinięte opracowania geotechniczne (jeśli wymagane) Rysunki: – uszczegółowione rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów w zakresie niezbędnym do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego i rozwiązań architektoniczno-budowlanych oraz dach – dodatkowe przekroje poprzeczne i podłużne – zestawienie przegród – instalacje i urządzenia budowlane ochrony ppoż. w formie opisanych schematów | – obliczenia statyczne – opis – rzut fundamentów – rysunek więźby dachowej (jeśli występuje) – rysunki szalunkowe | Ogólny przebieg tras instalacji wraz z doborem podstawowych urządzeń (np. grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych itp). W rozbiciu na poszczególne instalacje: ♨ CENTRALNE OGRZEWANIE wyliczane są zapotrzebowania na moce grzewcze bez przedstawienia doboru konkretnych grzejników czy rozstawów pętli ogrzewania podłogowego ? WODOCIĄGOWA przedstawianie są trasy instalacji wraz z doborem średnic ? KANALIZACYJNA przedstawianie są trasy instalacji wraz z doborem średnic oraz opisem wymaganych minimalnych spadków na instalacji ? WENTYLACYJNA wyliczamy bilans powietrza, dobieramy centrale lub wentylatory oraz przedstawiamy trasy instalacji wraz z doborem średnic kanałów. kanały są rysowane jednokreskowo ❄ KLIMATYZACJA wyliczamy wymagane zapotrzebowania oraz przedstawiane lokalizacje urządzeń oraz trasy instalacji freonowej i skroplinowej | ⚡- określenie lokalizacji wpustów, włączników i opraw oświetleniowych |
PROJEKT WYKONAWCZY |
| Etap | Architektura | Konstrukcja | Instalacje sanitarne | Instalacje elektryczne |
|---|---|---|---|---|
| PW | Opis: – w zależności od złożoności inwestycji Rysunki: – szczegółowe rysunki zagospodarowania terenu wraz z rozwiązaniami materiałowymi, wyposażeniem i opcjonalnymi rozwiązaniami architektury krajobrazu – detale architektoniczno-budowlane – szczegółowe rozwiązania instalacyjne wraz z urządzeniami budowlanymi ochrony ppoż. – projekt „otworówki” wraz z koordynacją otworów i wszystkich instalacji *przy większych projektach PT architektury jest realizowany w możliwie małym zakresie (głównie w zakresie ochrony ppoż), a realizowany jest szczegółowy projekt wykonawczy | – rysunki zbrojenia – zestawienie stali – zestawienie elementów więźby dachowej | Zakres PW zawiera to, co PT, ale dodatkowo: ♨ CENTRALNE OGRZEWANIE dobierane są konkretne modele grzejników oraz rozstawy pętli ogrzewania podłogowego, dobieramy nastawy na zaworach, przedstawiane są zestawienia materiałowe ? WODOCIĄGOWA uzupełniona o rysunek z aksonometrią instalacji wody oraz zestawienia materiałowe ? KANALIZACYJNA uzupełniona o rysunek z rozwinięciem kanalizacji oraz profile wraz z wyliczeniem zagłębienia kanalizacji w gruncie, przedstawiamy zestawienia materiałowe ? WENTYLACYJNA uzupełniona o zestawienie materiałowe a rysunki – przedstawiają kanały oraz wszystkie kształtki dwukreskowo ❄ KLIMATYZACJA dobierane są konkretne modele urządzeń oraz średnice instalacji | ⚡- projekt tablicy elektrycznej – projekt instalacji odgromowej – projekt elementów zagospodarowania terenu: * oświetlenie zewnętrzne * niskie prądy (domofon, wideofon) * inne elementy zagospodarowania |
Uwagi do tabeli:
- Zakres projektu wykonawczego może być różny, w zależności od zapisów umowy i skomplikowania obiektu.
- Zestawienia materiałowe i standardy nie dotyczą domków jednorodzinnych oraz małych budynków
- PZT oznacza Projekt Zagospodarowania Terenu
- PAB oznacza Projekt Architektoniczno Budowlany
- PT oznacza Projekt Techniczny
- PB oznacza Projekt Budowlany
- PW oznacza Projekt Wykonawczy
Kiedy potrzebne są poszczególne projekty?
Inwestor, składając dokumentacje do organu nadzoru budowlanego do planowanej realizacji robót budowlanych, załącza oświadczenie o sporządzeniu projektu technicznego podpisane przez projektanta (zazwyczaj architekta) budynku.
Projekt techniczny wraz z projektem architektoniczno-budowlanym i zagospodarowania działki lub terenu powinien znaleźć się na placu budowy w dniu rozpoczęcia prac i być dostępny do wglądu dla organów nadzoru budowlanego od momentu rozpoczęcia budowy.
Projekt wykonawczy zaś stanowi podstawę realizacji inwestycji na placu budowy.
Czy można zrealizować budynek tylko z PT?
Możliwa jest realizacja budynku na podstawie projektu technicznego, gdy powiększymy jego zakres o elementy projektu wykonawczego. Zwiększenie zakresu wydłuża jednak czas potrzebny na przygotowanie niezbędnej dokumentacji.
Z praktyki projektowej wynika, że połączenie zakresów projektu technicznego i wykonawczego ma sens tylko dla niewielkich skalą budynków tj. domy jednorodzinne. W przypadku większych obiektów istnieje duże ryzyko, że projekt techniczny nie będzie gotowy na dzień rozpoczęcia prac budowlanych.
W jakim zakresie zlecić wykonanie PW?
Dla mniejszych przedsięwzięć tj. domy jednorodzinne część architektoniczna i konstrukcyjna jest niezbędna. Część instalacyjna w zakresie sanitarnym w zależności od sytuacji i preferencji inwestora może być realizowana poprzez firmy wykonawcze, które często posiadają własne jednostki projektowe. Jednostki te i tak przygotowują projekty warsztatowe dla własnych ekip wykonawczy.
Projekty instalacji elektrycznej są często uszczegółowione na etapie projektu wnętrz. Do stworzenia docelowego projektu elektrycznego w ramach projektu wykonawczego, projekt wnętrz powinien być w pełni skończony na kilka tygodni przed ułożeniem kabli instalacji elektrycznej w budynku, które są rozprowadzane przed tynkowaniem ścian wewnętrznych.
Dla każdego innego budynku należy wykonać pełny zakres projektu wykonawczego. Konieczne jest to z uwagi na złożoność opracowań, które muszą spełnić wszelkie przepisy i normy dotyczące akustyki, wentylacji, wymagań sanepidu, chłodzenia, ogrzewania wraz z jednoczesnym spełnieniem wymagań ochrony przeciwpożarowej.