A8/LAB to mój dom i przestrzeń eksperymentu. 

Seria A8/LAB to szczegółowa relacja z budowy domu pokazująca uczciwie i bez ściemy zmagania, z którymi spotka się każdy inwestor. Budowa domu krok po kroku.

Budując dla siebie, mogę pozwolić sobie na eksperyment. Szukam nowych technologii, materiałów i idei, które zmienią sposób, w jaki żyjemy we współczesnym domu. Tu sprawdzam rozwiązania, które dopiero będą kształtować architekturę – ekologiczne, nowoczesne i odważne. To miejsce, w którym testuję przyszłość, zanim zaproponuję ją klientom.

Jak zawsze budżet nie jest nieograniczony, a wymagania każdego z członków rodziny są inne, więc ta opowieść to nie tylko historia o architekturze, ale też o kompromisach i trudnych decyzjach. 

Start zawsze zaskakuje. Etapy budowy domu.

Planowałem spokojny początek budowy – czas na formalności, opis projektu i przygotowanie zaplecza. Tymczasem wykonawca Espiro wszedł na działkę… miesiąc wcześniej niż ustalaliśmy. To z jednej strony plus, z drugiej – spore wyzwanie.

Pozwolenie na budowę miałem już w ręku, ale trzeba było w ekspresowym tempie załatwić dziennik budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac. Na szczęście większość formalności można dziś załatwić praktycznie „od ręki” w starostwie (lub w urzędzie dzielnicy, jeśli budujecie np. w Warszawie).

Przed startem budowy trzeba też pamiętać o prądzie budowlanym i wodzie. W moim przypadku prąd załatwiliśmy wspólnie z sąsiadami a na działce obok jest też studnia, z której mogę korzystać.

Pierwsze niespodzianki

Na etapie zdejmowania humusu koparka natrafiła na kabel elektryczny, który sąsiad poprowadził przez moją działkę. Awaria była krótka i nie zatrzymała prac na długo, ale… niespodzianka zawsze trochę wybija z rytmu.

Niezbędny dojazd na budowę

Po zebraniu humusu należało utwardzić wjazd na działkę gdyż miałki piasek, jak się spodziewaliśmy,  nie był wystarczająco stabilny. Wystarczające okazały się dwie wywrotki tłucznia. To dodatkowy koszt 2 592 zł. Podjazd widoczny po prawej stronie zdjęcia.  

Wykopy i fundamenty

Moment wykonania wykopu pod fundamenty sprawił mi więcej radości, niż się spodziewałem. Choć z klientami przechodziłem ten etap wielokrotnie, tu – na własnej działce – emocje były zupełnie inne. Zobaczyć kształt domu wpasowujący się w działkę – bezcenne.

Dodatkowy powód do zadowolenia? W wykopie nie pojawiła się woda, mimo że badania gruntu wskazywały na jej możliwy wysoki poziom. Pomógł suchy okres.

Chudy beton i szalunki

Wykonawca przygotował drewniane szalunki pod tzw. chudziak – czyli warstwę chudego betonu wylewaną pod ławy fundamentowe. Jest też tańsze rozwiązanie – bez szalunków, wprost do wykopu – ale wtedy zużywa się więcej betonu. Wybraliśmy wariant z szalunkami, bo lepiej pasował do naszych gruntów. To rozwiązanie bardziej ekologiczne, estetyczne i precyzyjne.

W tym momencie przygotowaliśmy też przepusty z peszli pod instalacje (np. doprowadzenie wody). Warto pamiętać o tym zawczasu.

Zbrojenie i hydroizolacja

Gdy część ekipy wylewała beton podkładowy, inni zaczynali już kręcić zbrojenie na ławy fundamentowe. To klasyczny układ czterech prętów stalowych fi 12 połączonych strzemionami – element wzmacniający fundament.

Choć teraz w wykopie wody nie było, w przyszłości może się ona pojawiać. Dlatego zdecydowałem się na dodatkową hydroizolację: papa na chudym betonie pod ławą. Koszt: 3 240 zł.

Szalunki systemowe i kontrola

Geodeta wytyczył osie konstrukcyjne budynku i przebieg ław. Wykonawca zastosował szalunki systemowe i umieścił w nich zbrojenie.

Przed zalaniem betonem całość sprawdzaliśmy z kierownikiem budowy i inspektorem. To ważne, szczególnie że w domu planujemy kilka ścian żelbetowych, w tym trudniejszych konstrukcyjnie. Dlatego z ław wystaje sporo stalowych starterów.

Budowa domu krok po kroku – koszt. Podsumowanie zakończonego etapu: 

Jestem zadowolony z tego pierwszego etapu. Wykonawca dba o porządek na budowie i o szczegóły. Szalunki i zbrojenie wykonano zgodnie z projektem.

Na razie koszty budowy domu są o 12% wyższe od planowanych, przy rezerwie 10%. To sygnał, że trzeba uważnie monitorować kolejne etapy.

Etap: I Roboty ziemne i ławy fundamentowe

Zakres prac:

• Wytyczenie geodezyjne budynku (dwukrotny przyjazd geodety)
• Roboty ziemne, wykopy mechaniczne ław fundamentowych
• Podkład betonowy pod ławy fundamentowe, beton klasy C8/10
• Obustronne szalowanie ław fundamentowych
• Przygotowanie i montaż zbrojenia ław i stóp fundamentowych
• Ławy i stopy fundamentowe, beton towarowy podawany pompą, beton klasy C20/25 W8

Podsumowanie prac:

• Wartość prac zgodnie z planem: 70 664,54 zł brutto 
• Prace dodatkowe: 8 906,40 zł brutto 
• Czas wykonania: 3 tygodnie
• Harmonogram: 1 miesiąc przed terminem
• Wykonawca etapu: Espiro Investment

To dopiero początek. W kolejnym wpisie pokażę, co wydarzyło się po wylaniu fundamentów i jak budowa zaczęła nabierać tempa. Wkrótce też pokażę projekt i opowiem o jego ideach. Śledź na bieżąco nasz blog! 

Piotr Lewandowski, A8 Architektura