^{Myjnia samoobsługowa Warszawa – projekt A8 Architektura}
Myjnie samoobsługowe są dziś bardzo częstym widokiem. Mimo że aktualnie buduje się wiele nowych myjni, to nadal opłacalna inwestycja. Kierowcy chętnie wybierają myjnie samochodowe w pobliżu, blisko domu i doceniają nowo otwarte punkty. 

Nas, jako projektantów, te obiekty interesują głównie ze względu na aspekt ekologiczny. Mycie samochodów na własnym podwórku ma bardzo negatywny wpływ na środowisko, więc łatwy dostęp do myjni ma znaczenie dla środowiska. Nowoczesne rozwiązania w myjniach pozwalają odzyskiwać część wody oraz oczyszczać ścieki. Choć więc na co dzień A8 Architektura zajmuje się nowoczesnymi projektami kubaturowymi, to przez lata wykonaliśmy wiele projektów myjni bezdotykowych i mamy na pokładzie zespół ekspertów od tego tematu.
W tym artykule dzielimy się podstawowymi radami w temacie projektowania myjni samoobsługowych.

Myjnia samoobsługowa – najlepsza lokalizacja 

Inwestycję należy zacząć oczywiście od działki, co jest często dość problematyczne. 

Optymalne wymiary terenu na najmniejszą myjnię to ok. 16 x 24 m dla komfortowego manewrowania pojazdów. 

Sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej zapewni wielu klientów, ale może spowodować też sprzeciw innych mieszkańców, którym będzie przeszkadzał hałas i para wodna z myjni. Z kolei myjnia samochodowa na terenach przemysłowych może być mniej uczęszczana przez kierowców. Należy przeanalizować za i przeciw przy wyborze lokalizacji. 

Na przeszkodzie może jednak stanąć obowiązujące prawo miejscowe lub niewidoczne uzbrojenie podziemne.

Myjnia samochodowa a prawo miejscowe

Dla wybranej działki należy sprawdzić czy znajduje się w obrębie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tylko część powierzchni Polski posiada takie plany, głównie w miastach i na terenach inwestycyjnych. Obecność planu znacznie przyspiesza inwestycję w porównaniu do działek bez niego. Jednocześnie plan może z góry narzucać inne funkcje na danym terenie lub wręcz zakazywać budowy myjni. 

W przypadku braku planu miejscowego należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Uzyskanie decyzji zależy od kilku czynników, ale najważniejszy to tzw. dobre sąsiedztwo – w okolicy muszą znajdować się podobne funkcje. To wymaganie bywa problematyczne, bo z przepisów wynika, że najlepiej, jeśli myjnia będzie zlokalizowana… obok innej myjni. W praktyce najczęściej urzędy dopuszczają sąsiedztwo stacji benzynowych, kontroli pojazdów, innych usług. Proces uzyskania decyzji trwa średnio 6 miesięcy, w Warszawie nawet 9 miesięcy i dłużej.

Uzbrojenie działki myjni samoobsługowej

Działka powinna mieć dostęp do wody, kanalizacji oraz do gazu lub innego źródła ciepła.

Brak kanalizacji można rozwiązać przy pomocy zbiorników szczelnych. Bez pozwolenia wodnoprawnego można wykonać maksymalnie jeden zbiornik o poj. 10 m3, co będzie wymagało codziennego opróżniania i spowoduje utrudnienia oraz mniejszy zysk. 

Brak energii cieplnej z sieci można rozwiązać przez usytuowanie na działce zbiornika na olej opałowy lub inne paliwo.

Działki atrakcyjne do postawienia myjni  – np. w pasie drogowym – są często pokryte uzbrojeniem podziemnym. Uzbrojenie należy zidentyfikować i określić, w porozumieniu z właścicielem sieci, minimalne odległości od przewodów. Nie raz piękny trawnik, na którym zmieściłaby się spora myjnia, okazywał się być pod spodem gęsto poprzecinany sieciami. 

Kształt myjni samoobsługowej

Na rynku funkcjonuje wiele firmy dostarczających technologię dla myjni. Firmy te posiadają dokumentację z sugerowanymi wielkościami stanowisk i kontenerów technicznych.

Stanowiska mogą mieć szerokość 4,5-5,4 m oraz głębokość 6,0-7,0 m. Kontener techniczny może stanowić mały kontener o szerokości 1,8 m z niezbędnymi urządzeniami lub może być to większy obiekt z miejscem dla pracownika obsługi. 

Myjni może towarzyszyć stanowisko niezadaszone do mycia większych samochodów dostawczych. Przy takim stanowisku pomocny może być podest, aby lancą sięgnąć do dachu pojazdu. 

W okolicy myjni można zlokalizować stanowiska odkurzania. Jeden dwustronny odkurzacz może obsłużyć dwa stanowiska.

W zależności od potrzeb myjni może towarzyszyć budynek gospodarczy na narzędzia i inne sprzęty związane z prowadzoną działalnością. 

Obiekt należy wrysować na działce wraz z niezbędnymi drogami dojazdowymi i komunikacją. 

Formalności – projekt myjni

Do zaprojektowania myjni są potrzebne następujące dokumenty i opracowania, które może uzyskać inwestor lub biuro projektowe:

• Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• Mapa do celów projektowych
• Badania geotechniczne gruntu wraz z opinią
• Warunki od gestorów mediów (sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, prąd, gaz, sieć ciepłownicza)
• Pozwolenie wodno-prawne*
• Projekty przyłączy oraz projekty przebudów i zabezpieczeń instalacji podziemnych *
• Przedmiar i kosztorys inwestorski (szczegółowe kosztorysy we wszystkich branżach) – opcjonalnie
• Projekty wykonawcze myjni* – tylko w przypadku projektu od podstaw.
• Projekty drogowe*

*wymagane w określonych okolicznościach

Nasze biuro oferuje występowanie jako pełnomocnik, reprezentowanie inwestora przed urzędami i gestorami, doglądanie wszelkich formalności.

Projektowanie myjni samoobsługowej

Następnym etapem jest zaprojektowanie myjni. Możemy wykonać projekt budowlany od podstaw lub wykonać adaptację projektu typowego dostarczonego przez konkretnego wykonawcę. 

W przypadku braku uzbrojenia działki może być konieczne wykonanie projektów przyłączy oraz projekty przebudów i zabezpieczeń instalacji podziemnych. W przypadku wykonania nowego zjazdu lub przebudowy układu drogowego niezbędne będą też projektu drogowe.

W przypadku projektu od podstaw w trakcie procedowania przez urząd projektu budowlanego wykonujemy równocześnie projekty wykonawcze myjni samochodowej.

Po wykonaniu wszystkich projektów możemy przygotować przedmiar i kosztorys inwestorski(szczegółowe kosztorysy we wszystkich branżach).

Technologia

Nasza pracowania współpracowała w przeszłości z dostawcami technologii: SULTOF sp. z o.o. i Waterwash sp. z o.o. Wykonywaliśmy także projekty dla myjni z indywidualną technologią mycia.

Najnowszym krzykiem mody jest mycie gęstą pianą, która dokładnie otacza samochód (nie spływa!), dociera do wszystkich zakamarków i łączy się z brudem. Po spłukaniu efekt jest dużo lepszy niż w starszych myjniach z tradycyjną technologią.

Budowa 

Jeśli przygotowanie inwestycji pójdzie pomyślnie to budowa będzie zdecydowanie najprzyjemniejszym etapem. Składa się z wykonania płyty i instalacji podziemnej oraz montażu gotowych urządzeń oraz zadaszeń. Proces budowy wraz z przyłączami mediów i odbiorami zazwyczaj zamyka się w sześciu miesiącach. Po tym czasie można  z przyjemnością patrzeć jak myjnie opuszczają lśniące czystością auta. 

Nasze ostatnio zrealizowane myjnie samochodowe: 

• Laski, Trenów – 4 stanowiska 
• Warszawa, Powązkowska – 5 stanowisk
• Warszawa, Powązkowska – 10 stanowisk
• Warszawa, Magiczna – 3 stanowiska
• Warszawa, Radzymińska – 6 stanowisk
• Jabłonowo – 3 stanowiska
• Chynów – 3 stanowiska
• Warszawa, Wysockiego – 4 stanowiska

arch. Piotr Lewandowski, arch. Łukasz Świniarski