Jak zaplanować i zaprojektować myjnię bezdotykową?

Myjnie samoobsługowe są dziś bardzo częstym widokiem. Mimo że aktualnie buduje się wiele nowych myjni, to nadal opłacalna inwestycja. Kierowcy chętnie wybierają myjnie blisko domu i doceniają nowo otwarte punkty. 

Nas, jako projektantów, te obiekty interesują głównie ze względu na aspekt ekologiczny. Mycie samochodów na własnym podwórku ma bardzo negatywny wpływ na środowisko, więc łatwy dostęp do myjni ma znaczenie dla środowiska. Nowoczesne rozwiązania w myjniach pozwalają odzyskiwać część wody oraz oczyszczać ścieki. Choć więc na co dzień A8 Architektura zajmuje się nowoczesnymi projektami kubaturowymi, to przez lata wykonaliśmy wiele projektów myjni bezdotykowych i mamy na pokładzie zespół ekspertów od tego tematu.
W tym artykule dzielimy się podstawowymi radami w temacie projektowania.

Najlepsza lokalizacja 

Inwestycję należy zacząć oczywiście od działki, co jest często dość problematyczne. 

Optymalne wymiary terenu na najmniejszą myjnię to ok. 16 x 24 m dla komfortowego manewrowania pojazdów. 

Sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej zapewni wielu klientów, ale może spowodować też sprzeciw innych mieszkańców, którym będzie przeszkadzał hałas i para wodna z myjni. Z kolei myjnia na terenach przemysłowych może być mniej uczęszczana przez kierowców. Należy przeanalizować za i przeciw przy wyborze lokalizacji. 

Na przeszkodzie może jednak stanąć obowiązujące prawo miejscowe lub niewidoczne uzbrojenie podziemne.

Nasz pierwszy projekt myjni, z 2010 roku – myjnia 6-stanowiskowa, w tym 4 stanowiska zadaszone, ul. Radzymińska, Warszawa.

Prawo miejscowe

Dla wybranej działki należy sprawdzić czy znajduje się w obrębie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tylko część powierzchni Polski posiada takie plany, głównie w miastach i na terenach inwestycyjnych. Obecność planu znacznie przyspiesza inwestycję w porównaniu do działek bez niego. Jednocześnie plan może z góry narzucać inne funkcje na danym terenie lub wręcz zakazywać budowy myjni. 

W przypadku braku planu miejscowego należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Uzyskanie decyzji zależy od kilku czynników, ale najważniejszy to tzw. dobre sąsiedztwo – w okolicy muszą znajdować się podobne funkcje. To wymaganie bywa problematyczne, bo z przepisów wynika, że najlepiej, jeśli myjnia będzie zlokalizowana… obok innej myjni. W praktyce najczęściej urzędy dopuszczają sąsiedztwo stacji benzynowych, kontroli pojazdów, innych usług. Proces uzyskania decyzji trwa średnio 6 miesięcy, w Warszawie nawet 9 miesięcy i dłużej.

Przykład terenu z dużą ilością uzbrojenia podziemnego

Uzbrojenie działki

Działka powinna mieć dostęp do wody, kanalizacji oraz do gazu lub innego źródła ciepła.

Brak kanalizacji można rozwiązać przy pomocy zbiorników szczelnych. Bez pozwolenia wodnoprawnego można wykonać maksymalnie jeden zbiornik o poj. 10 m3, co będzie wymagało codziennego opróżniania i spowoduje utrudnienia oraz mniejszy zysk. 

Brak energii cieplnej z sieci można rozwiązać przez usytuowanie na działce zbiornika na olej opałowy lub inne paliwo.

Działki atrakcyjne do postawienia myjni  – np. w pasie drogowym – są często pokryte uzbrojeniem podziemnym. Uzbrojenie należy zidentyfikować i określić, w porozumieniu z właścicielem sieci, minimalne odległości od przewodów. Nie raz piękny trawnik, na którym zmieściłaby się spora myjnia, okazywał się być pod spodem gęsto poprzecinany sieciami. 

Myjnia 3-stanowiskowa, Chynów

Kształt myjni

Na rynku funkcjonuje wiele firmy dostarczających technologię dla myjni. Firmy te posiadają dokumentację z sugerowanymi wielkościami stanowisk i kontenerów technicznych.

Stanowiska mogę mieć szerokość 4,5-5,4 m oraz głębokość 6,0-7,0 m. Kontener techniczny może stanowić mały kontener o szerokości 1,8 m z niezbędnymi urządzeniami lub może być to większy obiekt z miejscem dla pracownika obsługi. 

Myjni może towarzyszyć stanowisko niezadaszone do mycia większych samochodów dostawczych. Przy takim stanowisku pomocny może być podest, aby lancą sięgnąć do dachu pojazdu. 

W okolicy myjni można zlokalizować stanowiska odkurzania. Jeden dwustronny odkurzacz może obsłużyć dwa stanowiska.

W zależności od potrzeb myjni może towarzyszyć budynek gospodarczy na narzędzia i inne sprzęty związane z prowadzoną działalnością. 

Obiekt należy wrysować na działce wraz z niezbędnymi drogami dojazdowymi i komunikacją. 

Myjnia 10- i 5-stanowiskowa, ul. Powązkowska, Warszawa

Formalności

Do zaprojektowania myjni są potrzebne następujące dokumenty i opracowania, które może uzyskać inwestor lub biuro projektowe:

  • Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
  • Mapa do celów projektowych
  • Badania geotechniczne gruntu wraz z opinią
  • Warunki od gestorów mediów (sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, prąd, gaz, sieć ciepłownicza)
  • Pozwolenie wodno-prawne*
  • Projekty przyłączy oraz projekty przebudów i zabezpieczeń instalacji podziemnych *
  • Przedmiar i kosztorys inwestorski (szczegółowe kosztorysy we wszystkich branżach) – opcjonalnie
  • Projekty wykonawcze myjni* – tylko w przypadku projektu od podstaw.
  • Projekty drogowe*

*wymagane w określonych okolicznościach

Nasze biuro oferuje występowanie jako pełnomocnik, reprezentowanie inwestora przed urzędami i gestorami, doglądanie wszelkich formalności.

Przykładowe rysunki techniczne

Projektowanie

Następnym etapem jest zaprojektowanie myjni. Możemy wykonać projekt budowlany od podstaw lub wykonać adaptację projektu typowego dostarczonego przez konkretnego wykonawcę. 

W przypadku braku uzbrojenia działki może być konieczne wykonanie projektów przyłączy oraz projekty przebudów i zabezpieczeń instalacji podziemnych. W przypadku wykonania nowego zjazdu lub przebudowy układu drogowego niezbędne będą też projektu drogowe.

W przypadku projektu od podstaw w trakcie procedowania przez urząd projektu budowlanego wykonujemy równocześnie projekty wykonawcze myjni.

Po wykonaniu wszystkich projektów możemy przygotować przedmiar i kosztorys inwestorski(szczegółowe kosztorysy we wszystkich branżach).

Myjnia 3-stanowiskowa przy ul. Trenów, Laski k/Łomianek

Technologia

Nasza pracowania współpracowała w przeszłości z dostawcami technologii: SULTOF sp. z o.o. i Waterwash sp. z o.o. Wykonywaliśmy także projekty dla myjni z indywidualną technologią mycia.

Najnowszym krzykiem mody jest mycie gęstą pianą, która dokładnie otacza samochód (nie spływa!), dociera do wszystkich zakamarków i łączy się z brudem. Po spłukaniu efekt jest dużo lepszy niż w starszych myjniach z tradycyjną technologią.

Budowa 

Jeśli przygotowanie inwestycji pójdzie pomyślnie to budowa będzie zdecydowanie najprzyjemniejszym etapem. Składa się z wykonania płyty i instalacji podziemnej oraz montażu gotowych urządzeń oraz zadaszeń. Proces budowy wraz z przyłączami mediów i odbiorami zazwyczaj zamyka się w sześciu miesiącach. Po tym czasie można  z przyjemnością patrzeć jak myjnie opuszczają lśniące czystością auta. 

Nasze ostatnio zrealizowane myjnie: 

  • Laski, Trenów – 3 stanowiska 
  • Warszawa, Powązkowska – 5 stanowisk
  • Warszawa, Powązkowska – 10 stanowisk
  • Warszawa, Magiczna – 3 stanowiska
  • Warszawa, Radzymińska – 6 stanowisk
  • Jabłonowo – 3 stanowiska
  • Chynów – 3 stanowiska

Architekci Piotr Lewandowski i Łukasz Świniarski

Przeczytaj także:

A8 Architektura
Piotr Lewandowski
ul. Osmańczyka 10/112
01-494 Warszawa
© A8 Architektura 2021

Projekt i realizacja:
Creo Ignis © 2020
Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Dowiedz się więcej o plikach cookies.