Jakiego domu potrzebujesz?
Od dużych, niezwykle komfortowych rezydencji na przestronnych działkach, poprzez średniej wielkości domy podmiejskie po małe segmenty – każdemu wg indywidualnych potrzeb. Jeśli masz jasno określone marzenia, to pomożemy je spełnić. Jeśli potrzebujesz podpowiedzi, wyruszymy w drogę wspólnie: pomagając i podpowiadając, na jakie potrzeby zwrócić uwagę.
Decyzja o wielkości domu jest jedną z najtrudniejszych. Czy wygodne będą sypialnie o powierzchni 12, 15 czy 20 m2? Nie ma na to jednoznacznej odpowiedzi. Najmniejsze domy projektowaliśmy o metrażu 80 m2 a największe prawie 2000 m2. Powierzchnię można wyliczyć sprawdzając maksymalne możliwości działki, możliwości finansowe lub spisując pomieszczenia i potrzeby mieszkańców. Jeśli potrzebujesz pomocy, na tym etapie możesz liczyć na indywidualną poradę architekta. Ważne, aby myśleć nie tylko o dniu dzisiejszym, ale tym co się stanie z domem za kilka lat. Czu wprowadzi się babcia? A może wprowadzą dzieci? Czy dom będzie „sprzedawalny” jeśli dostaniemy ofertę atrakcyjnej pracy za granicą?
Na co pozwoli działka?
To zaskakujące jak bardzo działki się różnią. Zawsze jeździmy zobaczyć działkę i okolicę, aby poczuć nastrój miejsca. Chcemy zobaczyć gdzie będzie najlepsza część na ogród, które widoki są atrakcyjne i co jest w sąsiedztwie.
Działka to też jednak przyziemne sprawy formalne, na które trzeba zwrócić uwagę.
Jakie są grunty? Rolne, leśne, czy budowlane? Zazwyczaj na każdych można zbudować dom, ale tylko te ostatnie nie wymagają specjalnych zabiegów. Jaka jest nośność tych gruntów i czy woda gruntowa jest wysoko?
Jakie są dokumenty planistyczne? Czy działka jest na terenie objętym planem miejscowym lub wydana jest decyzja o warunkach zabudowy? Na co pozwalają zapisy w tych dokumentach? Niektóre dokumenty ograniczają wielkość zabudowy, wysokość budynku, narzucają wymagany kąt dachu lub wiele innych ograniczeń.
Jaki jest dojazd do działki, jakie media (prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet)?
Jest wiele spraw, których analizą należy się zająć przy projekcie. W razie potrzeby możemy zająć się… wszystkimi. Prawdę mówiąc, część z nich powinna być sprawdzona przed zakupem działki, o tym więcej piszemy w artykule o analizach chłonności.
Dla nas ważne będzie to, jak klient chce odpoczywać na działce. Czy znajdzie się tu zadaszony taras? W polskich warunkach jest jak najbardziej zasadny, bo krótki deszcz może szybko zniszczyć udaną imprezę grillową. A może dwa tarasy? Jeden łapiący słońce na jesieni, a drugi ukryty w cieniu latem?
Warto pomyśleć o tym, gdzie sadzimy drzewa, trawę, a może na działce znajdzie się altana, basen lub inny budynek?
Koncepcja, o czym będziemy rozmawiać?
Pierwsza rozmowa z klientami jest niezwykle ważna. Trwa około 90 minut i omawiamy na niej wszystkie potrzeby klientów. Snujemy marzenia o idealnym domu. Pomieszczenie po pomieszczeniu rozmawiamy o potrzebach tak, aby ustalić jak najwięcej wytycznych. Na spotkaniu architekt pyta i podpowiada. Zaprojektowaliśmy dużo ponad 100 domów, odwiedziliśmy większość z nich, a mieszkańcy opowiedzieli nam co najbardziej się sprawdziło, co mniej. Teraz dzielimy się tą wiedzą z klientami, aby każdy kolejny dom był lepszy od poprzednich.
Przykładowe pytania? Czy kuchnia ma mieć okno od podjazdu; ile osób będzie korzystało z jadalni na co dzień, a ile od święta; jakie materiały na elewacji się podobają?
Podpowiadamy też najlepsze rozwiązania takie jak: duże okna, dwukondygnacyjny salon, optymalne proporcje. Oczywiście to klient decyduje, czy chce je zastosować u siebie.
NIe rozmawiamy o sprawach technicznych. Na to czas będzie później.
Pierwsze koncepcje przygotowujemy po około 2 tygodniach. Przygotowujemy rysunki tradycyjne, płaskie, oraz widoki 3D. Wymieniamy się mailami, rysunkami, spotykamy w biurze bądź zdalnie. Wspólnie pracujemy z klientem i idziemy razem bardziej krętą lub prostą drogą, aż obie strony będę pewne, że projekt jest idealny. Do momentu aż dopracowane są: funkcja, materiały, proporcje.
„Praca z panem Piotrem Lewandowskim i jego zespołem ze studia A8 Architektura to przede wszystkim zdolność słuchania, rozumienia potrzeb i uwzględnianie perspektywy inwestora, zaangażowanie w procedury niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, profesjonalizm i rzetelność w działaniu.”
– Coleman International Sp. z o. o.
Oferta – indywidualne projekty domów i rezydencji>
Projekt budowlany, techniczny i wykonawczy
Po zatwierdzeniu koncepcji spotykamy się z klientami, by omówić wytyczne techniczne dla domu. Listę tematów do uzgodnienia przesyłamy na kilka dni przed spotkaniem, aby można było się przygotować. Kilka przykładów z listy: jaki materiał ścian zewnętrznych (wraz z rekomendacją); jakie źródło ciepła; czy będzie ogrzewanie podłogowe; czy montujemy ogniwa fotowoltaiczne teraz, a może przewidzieć tę możliwość w przyszłości?
Omawiamy wszystkie te tematy i wykonujemy projekty wg ustaleń. Ponownie rekomendujemy sprawdzone rozwiązania tak, aby klient mógł dobrać najlepsze dla siebie.
Po tych ustaleniach opracowujemy projekt we wszystkich ustalonych branżach. Są to najczęściej:
- architektoniczna (opis i rysunki wraz z detalami)
- konstrukcyjna (obliczenia, rysunki, zestawienia stali i więźby)
- sanitarna (wentylacja, ogrzewanie, gaz, woda, kanalizacja)
Dbamy o szczegóły koordynując projekt międzybranżowo i wykonując rysunki detali. Opracowywana jest charakterystyka energetyczna, na podstawie której optymalizujemy rozwiązania izolacyjne i instalacyjne.
Optymalizujemy wiele spraw, na których klient nie chce lub nie musi się znać. Eliminujemy zatem mostki termiczne, aby dom nie tracił ciepła; dobieramy pasywne lub aktywne systemy chroniące dom przed przegrzewaniem; optymalizujemy konstrukcję by była niedroga, ale bezpieczna.
Co ważne nadal pracujemy na modelu 3D, który jest dostępny dla klienta. Jeśli cokolwiek się uszczegółowi lub zmieni, klient może to natychmiast zobaczyć.
Czy projektujemy kompleksowo? Tak! Możemy się zająć wszystkimi formalnościami za inwestora, uzgodnieniami, badaniami gruntu, pozyskaniem map, dodatkowymi projektami np. ogrodzenia, itd. Dla naszych klientów z ogromną przyjemnością projektujemy też wnętrza (zobacz osobny artykuł).
Budowa
Nawet najpiękniejszy projekt cieszy nas, dopiero gdy możemy napić się z klientem kawy na tarasie i posłuchać o tym, jak mu się mieszka. Dlatego współpracujemy na etapie budowy i pełnimy nadzór autorski. W razie potrzeby podpowiadamy najlepszych wykonawców lub kierowników budowy.
„Największe wrażenie zrobiła na nas błyskawiczna reakcja Pana Piotra na wszelkie modyfikacje, na które zdecydowaliśmy się już w trakcie trwania budowy. Pan Piotr i jego zespół – byli zawsze do naszej dyspozycji i służyli nam cennymi radami i sugestiami”
– Mariusz Strojny
Jeśli komfort, piękno i energooszczędność mają dla Ciebie znaczenie, odezwij się do nas. Wspólnie możemy zaprojektować dom, który będzie idealnie dopasowany do Ciebie i do działki, a gdy zamieszkasz w nim, otworzy się przed Tobą cały horyzont nowych możliwości.
arch. Piotr Lewandowski